2007年一纸限外令，降低境外人士购房热情，购房占有比重也一路下滑。据北京中原三级市场研究部统计数据显示：境外人士购一手房的占有比重，2006年达到1.3％，2007年则为0.42％，2008年为0.39％。相对购一手房比重的降低，在别墅购房人群中，境外人士的占有比重也大幅降低，从06年占比30％左右，下滑到08年10％左右。

　　而2008年1月23日北京市建设委员会等九部门联合发布的《促进北京市房地产业持续稳定健康发展的实施意见》中明确提出，自2009年1月1日至12月31日，暂停执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》(京建交〔2007〕103号)中，对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定。

　　这一限外政策的解禁，为境外人士在京购房提供宽松消费环境，再加一系列政府刺激楼市政策出台，更利于境外人士入市购房。在该政策执行1个多月时间，据北京中原豪宅部数据统计显示：近1个多月时间，境外人士购别墅咨询量有所起色，但从成交量上来看，变化不大，还有一些观望态势，受金融危机影响，境外人士在消费方面也有所顾虑，这也是一方面原因。另外，这也是政策刚刚执行，若要看到明显效果，仍需要一段时日对政策的消化，还要视整体国际经济大环境的起色程度决定。
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